22/11/2010

El Gran Hurto Económico - La saga del fraude hipotecario

en lunes, noviembre 22, 2010

Ella quería $50.000 para pagar cuentas mientras estudiaba para enfermera. Imogene Hall, de Miami Gardens, consiguió eso y mucho más. Después que numerosos personajes de baja calaña en el negocio de hipotecas se embolsillaron $180.000 aprovechándose de ella, Hall y su familia deben ser desahuciados el lunes después del Día de Acción de Gracias, el destino de muchos que no veían fin al auge de los bienes raíces en el sur de la Florida de mediados de la década.
"Cada vez que pido ayuda alguien me trata de estafar'', dijo Hall, una inmigrante jamaiquina de 49 años con un fuerte acento y poco entendimiento de las leyes inmobiliarias. "Todo lo que hago es trabajar duro, pero estoy rodeada de ladrones".
Una revisión de los documentos judiciales encontró pruebas de mala conducta en casi todas las etapas del dilema de Hall, desde el plan de refinanciación hasta los abogados que contrataron para defenderla.
Por ejemplo:
- Johnson Cuffy, ex corredor hipotecario que cumple 11 años de prisión por robo a gran escala, manejó el refinanciamiento de Hall a principios del 2006, usando una estrategia que según un investigador estatal fue ''un fraude hipotecario abierto''. Cuffy enfrenta un máximo de 30 años de prisión más si lo declaran culpable de otros 16 cargos de fraude hipotecario que enfrenta.
- El agente de título que firmó las transferencias de propiedad clave que según la demanda de Hall son de una empresa de título hipotecarios sin licencia que robó más de $1,5 millones a compradores durante las operaciones de cierre entre el 2005 y el 2006, según documentos de la Corte Suprema de la Florida.
- A un comprador falso que informó que su empleador era una tienda Blockbuster Video de Nueva York que en realidad no existía y recibió $230.000 de la firma de hipotecas de alto riesgo Argent Mortgage para la casa de Hall.
- La ejecución hipotecaria de la vivienda de Hall fue procesada por el Florida Default Law Group, uno de cuatro bufetes de la Florida que son objeto de investigación por la fiscalía estatal por usar documentos con errores para tomar el control de las viviendas de miles de personas.
Después de más de tres años en el sistema judicial, el caso de Hall fue transferido a la nueva división de ejecuciones hipotecarias de los Tribunales del Condado Miami-Dade. Allí, el juez Jeffrey Rosinek, que no conocía bien el caso, desechó rápidamente la defensa de fraude de Hall y otorgó al banco la propiedad de la casa en un proceso que ha sido criticado.
- Los abogados de Hall, en lo que se ha convertido en un negocio en auge y a veces depredador, le cobraron más $20.000 pero no asistían a las audiencias. Un abogado le cobró a Hall $2.800 por trabajo que realizó mientras trataba de separarse del caso.
La policía tiene programado presentarse en la casa de Hall para desahuciarla con su familia el 29 de noviembre, casi cinco años después que un corredor hipotecario tocó a su puerta sin anunciarse y la convenció de que refinanciara la casa, agregando que no pasaría trabajo alguno.
Hall, que vive en una casa modesta con cuatro hijos y tres nietos, dice que sus problemas comenzaron a finales del 2005, cuando batallaba para encontrar trabajo como asistente de enfermera domiciliaria. Mientras las cuentas se amontonaban, estudió la posibilidad de usar la plusvalía acumulada en la vivienda de tres habitaciones.
El mercado inmobiliario estaba en auge y propietarios en todas partes estaban echando mano a la plusvalía para tomar vacaciones, remodelar cocinas y pagar deudas.
Hall dice que recibió una visita de Cuffy, gerente de BlueKap Financial Group, quien le prometió manejar el refinanciamiento y ayudarla a conseguir $50.000 de la plusvalía.
Según los investigadores estatales, la estrategia de Cuffy fue fraudulenta. En un plan que se alega usó numerosas veces en el sur de la Florida, reclutó a un testaferro --alguien sin intención alguna de ocupar la propiedad-- para hacerse cargo del título de la vivienda de Hall. Entonces usó una evaluación inflada y la información de crédito del testaferro para tomar una hipoteca de $230.000 antes de transferir la propiedad a Hall.
El evaluador de propiedades de Miami-Dade había valorado la casa en unos $132.000 el año anterior antes del préstamo.
Los documentos de cierre muestran que Cuffy y sus afiliados cobraron más de $25.000 en cargos de transacción y se embolsillaron más de $180.000 del prestamista Argent Mortgage Company, todo sin conocimiento de Hall, alega ella. Hall recibió el saldo del préstamo de $230.000 --unos $50.000-- lo que quedó de lo que pensaba era una simple refinanciación.
R. Scott Palmer, ex jefe del Equipo Especial contra Fraude Hipotecario de la procuraduría, dijo que ese tipo de engaño era común durante los años de auge inmobiliario.
"Abusaron de gente que tenía plusvalía en su vivienda; lo que usted describe le sucedió a muchas personas'', dijo.
John Swope, agente del Departamento de Servicios Financieros que ha investigado a Cuffy y a sus asociados durante los últimos tres años, dijo que el grupo ganó millones de dólares en transacciones inmobiliarias en la Florida muy parecidas a la de Hall.
"Nunca pensaron que el préstamo se iba a pagar'', dijo. "Desafortunadamente, tengo personas que se han quedado sin techo debido a este individuo''.
Otros que participaron en la venta --el agente de cierre O.J. Odunna, la firma emisora del títulos Organized Title y Cliff Johnson, afiliado de BlueKap-- han sido acusados o declarados culpables de fraude hipotecario en otros casos del sur de la Florida.
Como la mayoría de los propietarios que luchan contra la ejecución hipotecaria, Hall alega que seguía pagando su hipoteca cuando recibió la notificación de mora del banco. Por consejo de Cuffy, estaba haciendo pagos mensuales de $1.500 a BlueKap Financial, con sede en Tamarac, pero el dinero nunca llegó a manos del banco.
Los documentos del tribunal indican que BlueKap enviaba los recibos falsos todos los meses indicando que se había pagado la hipoteca, pero varios días después de recibir el octavo recibo, le llegó una carta Argent Mortgage informándole que planeaba ejecutar la hipoteca.
"El dinero que le di [a Cuffy] no lo usó para pagar la hipoteca'', dijo Hall, cuyo pago hipotecario aumentó a más del doble tras la refinanciación. "Es una rata. Lo único que hizo fue engañarme''.
tolorunnipa@MiamiHerald.com

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El diluvio universal. [Explicacion Fisica]

Persecución Cristiana Brutal

2 Timoteo 3

Carácter de los hombres en los postreros días

1 También debes saber esto: que en los postreros días vendrán tiempos peligrosos. 2 Porque habrá hombres amadores de sí mismos, avaros, vanagloriosos, soberbios, blasfemos, desobedientes a los padres, ingratos, impíos, 3 sin afecto natural, implacables, calumniadores, intemperantes, crueles, aborrecedores de lo bueno, 4 traidores, impetuosos, infatuados, amadores de los deleites más que de Dios, 5 que tendrán apariencia de piedad, pero negarán la eficacia de ella; a éstos evita. 6 Porque de éstos son los que se meten en las casas y llevan cautivas a las mujercillas cargadas de pecados, arrastradas por diversas concupiscencias. 7 Estas siempre están aprendiendo, y nunca pueden llegar al conocimiento de la verdad. 8 Y de la manera que Janes y Jambres resistieron a Moisés,(A) así también éstos resisten a la verdad; hombres corruptos de entendimiento, réprobos en cuanto a la fe. 9 Mas no irán más adelante; porque su insensatez será manifiesta a todos, como también lo fue la de aquéllos. 10 Pero tú has seguido mi doctrina, conducta, propósito, fe, longanimidad, amor, paciencia, 11 persecuciones, padecimientos, como los que me sobrevinieron en Antioquía,(B) en Iconio,(C) en Listra;(D) persecuciones que he sufrido, y de todas me ha librado el Señor. 12 Y también todos los que quieren vivir piadosamente en Cristo Jesús padecerán persecución; 13 mas los malos hombres y los engañadores irán de mal en peor, engañando y siendo engañados. 14 Pero persiste tú en lo que has aprendido y te persuadiste, sabiendo de quién has aprendido; 15 y que desde la niñez has sabido las Sagradas Escrituras, las cuales te pueden hacer sabio para la salvación por la fe que es en Cristo Jesús. 16 Toda la Escritura es inspirada por Dios, y útil para enseñar, para redarg:uir, para corregir, para instruir en justicia, 17 a fin de que el hombre de Dios sea perfecto, enteramente preparado para toda buena obra.

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¿Qué es el Cristianismo? en 2 minutos ¿qué enseña la Biblia?

2 Tesalonicenses 2

Manifestación del hombre de pecado

1 Pero con respecto a la venida de nuestro Señor Jesucristo, y nuestra reunión con él,(A) os rogamos, hermanos,

2 que no os dejéis mover fácilmente de vuestro modo de pensar, ni os conturbéis, ni por espíritu, ni por palabra, ni por carta como si fuera nuestra, en el sentido de que el día del Señor está cerca.

3 Nadie os engañe en ninguna manera; porque no vendrá sin que antes venga la apostasía, y se manifieste el hombre de pecado, el hijo de perdición,

4 el cual se opone y se levanta contra todo lo que se llama Dios o es objeto de culto;(B) tanto que se sienta en el templo de Dios como Dios, haciéndose pasar por Dios.

5 ¿No os acordáis que cuando yo estaba todavía con vosotros, os decía esto?

6 Y ahora vosotros sabéis lo que lo detiene, a fin de que a su debido tiempo se manifieste.

7 Porque ya está en acción el misterio de la iniquidad; sólo que hay quien al presente lo detiene, hasta que él a su vez sea quitado de en medio.

8 Y entonces se manifestará aquel inicuo, a quien el Señor matará con el espíritu de su boca,(C) y destruirá con el resplandor de su venida;

9 inicuo cuyo advenimiento es por obra de Satanás, con gran poder y señales y prodigios mentirosos,(D)

10 y con todo engaño de iniquidad para los que se pierden, por cuanto no recibieron el amor de la verdad para ser salvos.

11 Por esto Dios les envía un poder engañoso, para que crean la mentira,

12 a fin de que sean condenados todos los que no creyeron a la verdad, sino que se complacieron en la injusticia.

Escogidos para salvación

13 Pero nosotros debemos dar siempre gracias a Dios respecto a vosotros, hermanos amados por el Señor, de que Dios os haya escogido desde el principio para salvación, mediante la santificación por el Espíritu y la fe en la verdad,

14 a lo cual os llamó mediante nuestro evangelio, para alcanzar la gloria de nuestro Señor Jesucristo.

15 Así que, hermanos, estad firmes, y retened la doctrina que habéis aprendido, sea por palabra, o por carta nuestra.

16 Y el mismo Jesucristo Señor nuestro, y Dios nuestro Padre, el cual nos amó y nos dio consolación eterna y buena esperanza por gracia,

17 conforte vuestros corazones, y os confirme en toda buena palabra y obra.

Joel 3

Juicio de Jehová sobre las naciones

1 Porque he aquí que en aquellos días, y en aquel tiempo en que haré volver la cautividad de Judá y de Jerusalén,

2 reuniré a todas las naciones, y las haré descender al valle de Josafat, y allí entraré en juicio con ellas a causa de mi pueblo, y de Israel mi heredad, a quien ellas esparcieron entre las naciones, y repartieron mi tierra;

3 y echaron suertes sobre mi pueblo, y dieron los niños por una ramera, y vendieron las niñas por vino para beber.

4 Y también, ¿qué tengo yo con vosotras, Tiro y Sidón,(A) y todo el territorio de Filistea?(B) ¿Queréis vengaros de mí? Y si de mí os vengáis, bien pronto haré yo recaer la paga sobre vuestra cabeza.

5 Porque habéis llevado mi plata y mi oro, y mis cosas preciosas y hermosas metisteis en vuestros templos;

6 y vendisteis los hijos de Judá y los hijos de Jerusalén a los hijos de los griegos, para alejarlos de su tierra.

7 He aquí yo los levantaré del lugar donde los vendisteis, y volveré vuestra paga sobre vuestra cabeza;

8 y venderé vuestros hijos y vuestras hijas a los hijos de Judá, y ellos los venderán a los sabeos, nación lejana; porque Jehová ha hablado.

9 Proclamad esto entre las naciones, proclamad guerra, despertad a los valientes, acérquense, vengan todos los hombres de guerra.

10 Forjad espadas de vuestros azadones, lanzas de vuestras hoces;(C) diga el débil: Fuerte soy.

11 Juntaos y venid, naciones todas de alrededor, y congregaos; haz venir allí, oh Jehová, a tus fuertes.

12 Despiértense las naciones, y suban al valle de Josafat; porque allí me sentaré para juzgar a todas las naciones de alrededor.

13 Echad la hoz, porque la mies está ya madura.(D) Venid, descended, porque el lagar está lleno,(E) rebosan las cubas; porque mucha es la maldad de ellos.

14 Muchos pueblos en el valle de la decisión; porque cercano está el día de Jehová en el valle de la decisión.

15 El sol y la luna se oscurecerán, y las estrellas retraerán su resplandor.

Liberación de Judá

16 Y Jehová rugirá desde Sion, y dará su voz desde Jerusalén,(F) y temblarán los cielos y la tierra; pero Jehová será la esperanza de su pueblo, y la fortaleza de los hijos de Israel.

17 Y conoceréis que yo soy Jehová vuestro Dios, que habito en Sion, mi santo monte; y Jerusalén será santa, y extraños no pasarán más por ella.

18 Sucederá en aquel tiempo, que los montes destilarán mosto, y los collados fluirán leche, y por todos los arroyos de Judá correrán aguas; y saldrá una fuente de la casa de Jehová, y regará el valle de Sitim.

19 Egipto será destruido, y Edom será vuelto en desierto asolado, por la injuria hecha a los hijos de Judá; porque derramaron en su tierra sangre inocente.

20 Pero Judá será habitada para siempre, y Jerusalén por generación y generación.

21 Y limpiaré la sangre de los que no había limpiado; y Jehová morará en Sion.

2 Pedro 2

Falsos profetas y falsos maestros

1 Pero hubo también falsos profetas entre el pueblo, como habrá entre vosotros falsos maestros, que introducirán encubiertamente herejías destructoras, y aun negarán al Señor que los rescató, atrayendo sobre sí mismos destrucción repentina.

2 Y muchos seguirán sus disoluciones, por causa de los cuales el camino de la verdad será blasfemado,

3 y por avaricia harán mercadería de vosotros con palabras fingidas. Sobre los tales ya de largo tiempo la condenación no se tarda, y su perdición no se duerme.

4 Porque si Dios no perdonó a los ángeles que pecaron, sino que arrojándolos al infierno los entregó a prisiones de oscuridad, para ser reservados al juicio;

5 y si no perdonó al mundo antiguo, sino que guardó a Noé, pregonero de justicia, con otras siete personas, trayendo el diluvio sobre el mundo de los impíos;(A)

6 y si condenó por destrucción a las ciudades de Sodoma y de Gomorra, reduciéndolas a ceniza(B) y poniéndolas de ejemplo a los que habían de vivir impíamente,

7 y libró al justo Lot, abrumado por la nefanda conducta de los malvados(C)

8 (porque este justo, que moraba entre ellos, afligía cada día su alma justa, viendo y oyendo los hechos inicuos de ellos),

9 sabe el Señor librar de tentación a los piadosos, y reservar a los injustos para ser castigados en el día del juicio;

10 y mayormente a aquellos que, siguiendo la carne, andan en concupiscencia e inmundicia, y desprecian el señorío.

Atrevidos y contumaces, no temen decir mal de las potestades superiores,

11 mientras que los ángeles, que son mayores en fuerza y en potencia, no pronuncian juicio de maldición contra ellas delante del Señor.

12 Pero éstos, hablando mal de cosas que no entienden, como animales irracionales, nacidos para presa y destrucción, perecerán en su propia perdición,

13 recibiendo el galardón de su injusticia, ya que tienen por delicia el gozar de deleites cada día. Estos son inmundicias y manchas, quienes aun mientras comen con vosotros, se recrean en sus errores.

14 Tienen los ojos llenos de adulterio, no se sacian de pecar, seducen a las almas inconstantes, tienen el corazón habituado a la codicia, y son hijos de maldición.

15 Han dejado el camino recto, y se han extraviado siguiendo el camino de Balaam hijo de Beor, el cual amó el premio de la maldad,

16 y fue reprendido por su iniquidad; pues una muda bestia de carga, hablando con voz de hombre, refrenó la locura del profeta.(D)

17 Estos son fuentes sin agua, y nubes empujadas por la tormenta; para los cuales la más densa oscuridad está reservada para siempre.

18 Pues hablando palabras infladas y vanas, seducen con concupiscencias de la carne y disoluciones a los que verdaderamente habían huido de los que viven en error.

19 Les prometen libertad, y son ellos mismos esclavos de corrupción. Porque el que es vencido por alguno es hecho esclavo del que lo venció.

20 Ciertamente, si habiéndose ellos escapado de las contaminaciones del mundo, por el conocimiento del Señor y Salvador Jesucristo, enredándose otra vez en ellas son vencidos, su postrer estado viene a ser peor que el primero.

21 Porque mejor les hubiera sido no haber conocido el camino de la justicia, que después de haberlo conocido, volverse atrás del santo mandamiento que les fue dado.

22 Pero les ha acontecido lo del verdadero proverbio: El perro vuelve a su vómito,(E) y la puerca lavada a revolcarse en el cieno.